Ngày 18/4 tại TP Hồ Chí Minh, Ngân hàng Thế giới (World Bank) đã tổ chức giới thiệu công trình nghiên cứu “Đánh giá đô thị hóa ở Việt Nam”. Đây là công trình nghiên cứu được thực hiện trong vòng 18 tháng bởi nhiều chuyên gia hàng đầu về đô thị của World Bank và một số chuyên gia trong nước.
Theo đánh giá của World Bank về nhà ở tại Việt Nam, đó là tình trạng nhà ổ chuột ở các đô thị thấp một cách đáng ngạc nhiên. Công trình nghiên cứu này lý giải: Việt Nam có chính sách cho phép, chấp nhận và nhiều khi là chủ động đối với hoạt động xây dựng nhà ở tự phát, chi phí thấp. Chính sách này cùng với sự năng động của các hoạt động xây dựng, cho thuê nhà ở quy mô nhỏ đã cho kết quả là tỉ lệ nhà ổ chuột rất thấp ở các đô thị Việt Nam. Đây là điểm khác biệt nếu so sánh với những thành phố ở những nước thậm chí có thu nhập thành thị cao hơn (như Ấn Độ, Philippines…).
Báo cáo của World Bank cho rằng, với giá đất được thổi phồng như hiện tại, chỉ có khoảng 5% dân số Hà Nội đủ tiền để mua. Khảo sát về giá bất động sản ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh cho thấy mức giá khá cao so với các thành phố tương đồng ở châu Á. Ở ngoại ô, giá đất khoảng 500 USD/m2 trở lên, ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Càng vào trung tâm, giá đất ở Hà Nội cao hơn nhiều so với TP Hồ Chí Minh, khoảng 8.000USD/m2 ở Hà Nội so với TP Hồ Chí Minh khoảng 4.000USD/m2. Ở Hà Nội, đất rao bán có giá cao gấp 1.000 lần giá tiền thuê nhà hằng tháng ở cùng một địa điểm. Nghĩa là, đất rao bán được định giá bằng khoảng 80 năm giá trị tiền thuê nhà hằng tháng. Điều này cho thấy giá đất phản ánh kỳ vọng lớn vào việc chờ bán lại với giá trị cao trong tương lai, hoặc người dân không còn phương án tích trữ nào khác. Ông Dean Cira, chuyên gia trưởng về đô thị của World Bank, người phụ trách nhóm chuyên gia nghiên cứu cho rằng, hiện nay Việt Nam đang ở trong giai đoạn đầu của quá trình đô thị hóa, dân số thành thị của Việt Nam đạt 30%, mỗi năm tốc độ tăng trưởng dân số thành thị đạt 3,4%.
Theo công trình này thì tốc độ gia tăng dân số đô thị ở Việt Nam nhanh là nhờ Việt Nam có được sự phát triển kinh tế thuộc hàng nhanh nhất châu lục (chỉ sau Trung Quốc). Việt Nam đã tạo được vòng tròn sự phát triển kinh tế thúc đẩy quá trình đô thị hóa, đô thị hóa nhanh thúc đẩy phát triển kinh tế. Mô hình này phù hợp với mô hình của nhiều quốc gia phát triển đi trước. Theo đánh giá của ông Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP Hồ Chí Minh, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP Hồ Chí Minh thì đây là công trình nghiên cứu đầy đủ và công phu nhất từ trước đến nay về quá trình đô thị hóa ở Việt Nam.
HƯỚNG DƯƠNG (tổng hợp)
