Qui hoạch và quản lý qui hoạch có tính quyết định đến bộ mặt của mỗi đô thị. Tuy nhiên gần đây việc qui hoạch một số khu dân cư ở TP Tuy Hòa đã bộc lộ những bất cập.
Hiện ở khu vực bên trong đường Hùng Vương, tỉnh đã cho qui hoạch hai khu dân cư, một ở phía tây đường với diện tích 13.753m2, một ở phía đông đường có diện tích 42.432m2. Các khu dân cư này đều được xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt… Theo kế hoạch của UBND tỉnh, 378 lô đất của khu dân cư phía tây sẽ được bán cho cán bộ công chức, 42 lô biệt thự còn lại và cả khu dân cư phía đông sẽ được đưa ra bán đấu giá tạo nguồn thu cho ngân sách. Song điều đáng nói ở đây là rất nhiều tuyến đường mà chủ yếu là các đường ngang lại được qui hoạch quá nhỏ. Khu dân cư phía trong có 11 tuyến đường với tổng chiều dài 2,267 km nhưng có đến 8 đường ngang lòng đường chỉ rộng 3,5 mét. Khu dân cư phía tây cũng có 9 đường ngang lòng đường rộng 3 mét, vỉa hè mỗi bên rộng 1,5 mét. Nhiều ý kiến cho rằng với bề rộng lòng đường như vậy thì chỉ cần một xe ôtô đậu là con đường không còn có chỗ đi lại. Một số ý kiến khác lập luận đây là các đường trong nhóm nhà ở, một độ phương tiện ít nên đường không cần phải rộng. Lập luận trên xem ra không ổn vì đây là quĩ đất để bán mà giá trị của các lô đất là phụ thuộc rất nhiều vào bề rộng của đường. Hơn nữa đây là khu dân cư mới, diện tích đất phục vụ xây dựng không thiếu tại sao lại phải qui hoạch những con đường chỉ rộng 6 mét. Đối với đô thị, bề rộng đường như vậy chỉ có ở các con hẻm. Một điều chắc chắn là những lo ođất nằm ở con đường nhỏ sẽ mất giá, ít người mua.
Thi công một tuyến đường ngang ở khu dân cư phía tây đường Hùng Vương - Ảnh: Hoài Trung
Nhiều nhà chuyên môn cho rằng để phục vụ cho thu ngân sách, các ngành chức năng của tỉnh đã thực hiện qui hoạch theo kiểu băm nhỏ đất ra bán, càng nhiều đất càng tốt. Vậy nên mới có chuyện không chỉ đường nhỏ àm cả nhiều lô đất bề ngang dưới 5 mét. Một số lô đất ở các khu tái định cư diện tích chưa đến 50m2. Với diện tích như vậy, người sử dụng đất sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc xây dựng nhà ở. Nguyên nhân của sự việc là do cách nghĩ, tầm nhìn của những người làm công tác qui hoạch.
HOÀI TRUNG
