Ngày 12/10/2018, UBND TX Sông Cầu có Công văn 1953/UBND-NC trả lời đơn của bà Phạm Thị Thơi ở khu phố Long Hải Bắc, phường Xuân Yên, TX Sông Cầu.
Trong đơn, bà Phạm Thị Thơi yêu cầu được xem xét trả tiền đất như ban đầu là 25 triệu đồng theo quy định tại khoản b, điểm 2, Điều 20 Nghị định 45/2014. Qua nghiên cứu nội dung đơn của bà Thơi, UBND TX Sông Cầu trả lời như sau:
“Năm 2012, hộ bà Phạm Thị Thơi có nhà đất ảnh hưởng phải thu hồi đất bởi dự án Khu dân cư đường nội thị dọc bờ biển TX Sông Cầu; được bố trí tái định cư tại khu tái định cư thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng Tiểu khu nhà ở khu sân khấu lộ thiên (khu phố Long Hải Bắc, phường Xuân Yên) được UBND thị xã giao đất tại Quyết định giao đất 1483/QĐ-UBND ngày 5/4/2012; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sổ phát hành BG958004 cấp ngày 5/4/2012; ghi nợ tiền sử dụng đất bằng diện tích (với diện tích 100m2). Bà Phạm Thị Thơi là hộ nghèo năm 2012 được giảm 50% tiền sử dụng đất theo quy định (tương đương diện tích đất 50m2); 50% tiền sử dụng đất còn lại (diện tích đất 50m2) được ghi nợ, ổn định giá đất trong 5 năm (tính từ ngày 5/4/2012-5/4/2017).
Đến tháng 3/2018, bà Phạm Thị Thơi có nhu cầu thanh toán nợ tiền sử dụng đất, như vậy tính đến tại thời điểm bà Thơi liên hệ cơ quan chức năng để thanh toán nợ là đã quá 5 năm ổn định giá đất (quá 11 tháng).
Ngày 29/6/2018, bà Thơi có đơn đề nghị hướng dẫn việc nộp tiền sử dụng đất, Phòng TN-MT có Công văn 1554/TN-MT ngày 20/7/2018 trả lời và hướng dẫn việc thanh toán nợ đối với thửa đất ở của bà Thơi, cụ thể:
Tháng 3/2018, có nhu cầu thanh toán nợ thì được tính, bà Phạm Thị Thơi đã nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm, việc trả nợ tiền sử dụng đất được tính theo quy định tại khoản 1, Điều 16 Nghị định 45/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Khoản này quy định cụ thể: “Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ”.
Như vậy, diện tích đất 50m2 được ghi nợ tiền sử dụng đất vào năm 2012 nếu bà Phạm Thị Thơi thanh toán nợ vào năm 2018, thì được tính: 1.500.000 đồng/m2 x 50m2 = 75.000.000 đồng. Nếu trong năm 2018, bà Thơi chưa thanh toán xong nợ tiền sử dụng đất, thì việc thanh toán nợ được tiếp tục tính theo giá đất thời điểm trả nợ (ví dụ, nếu thanh toán nợ vào năm 2019, thì được tính theo giá đất năm 2019 nhân với diện tích đất còn lại và tương tự cho những năm tiếp theo).
Trường hợp không đủ tiền để thanh toán tiền sử dụng đất một lần đối với diện tích đất 50m2, thì bà Thơi được trả nợ dần, số tiền này sẽ được quy đổi ra diện tích đất đã ghi nợ và cơ quan có chức năng sẽ thực hiện việc đính chính diện tích đất đã ghi nợ.
Về yêu cầu được xem xét trả tiền đất như ban đầu là 25 triệu đồng (hai mươi lăm triệu đồng) theo quy định tại khoản b, Điểm 2, Điều 20 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ đề nghị xem xét nghiên cứu, có hướng giải quyết thấu tình, hợp lý và tạo điều kiện để bà Thơi thanh toán nợ như ban đầu 25 triệu đồng là không có cơ sở xem xét vì bà Thơi đưa ra căn cứ không đúng quy định pháp luật đối với trường hợp của bà.
Liệt sĩ Nguyễn Chạy không phải con của bà Phạm Thị Thơi như đơn bà đã trình bày, hiện nay bà Thơi hưởng chế độ chính sách gì tại nơi thường trú.
Bà Thơi tuổi đã cao, đã xây dựng nhà ở ổn định trên thửa đất tái định cư số 4, tờ bản đồ QHPL, thuộc khu 1, khu tái định cư Tiểu khu nhà ở sân khấu lộ thiên, hiện tại cuộc sống khó khăn, không có tiền để thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì bà Thơi được quyền tiếp tục nợ tiền sử dụng đất đến khi có khả năng trả nợ. Khi có nhu cầu thanh toán nợ thì bà Thơi đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục trả nợ.
Pháp luật Đất đai không quy định Nhà nước cho ghi nợ tiền sử dụng đất trong vòng bao nhiêu năm nên bà Thơi không cần gia hạn, cũng như phải thanh toán nợ tiền sử dụng đất khi bà chưa có khả năng thanh toán nợ. UBND TX Sông Cầu trả lời cho bà Thơi biết để thực hiện.
PHÒNG BẠN ĐỌC
