Nhằm tránh chuyện mập mờ, nhập nhèm quanh chất lượng các khu đô thị, Bộ Xây dựng vừa chính thức ra Thông tư hướng dẫn đánh giá để biết thế nào là “Khu đô thị mới kiểu mẫu” với những tiêu chí rất cụ thể...

Theo Thông tư 10/2008/TT-BXD vừa ban hành, để được xem xét công nhận là một “Khu đô thị mới kiểu mẫu”, diện tích khu đô thị mới phải từ 50ha trở lên (nếu khu vực cải tạo đô thị hiện tại thì có thể nhỏ hơn, nhưng không dưới 20ha) đồng thời quy mô dân số hoặc số lượng căn hộ thuộc khu đô thị phải từ 5.000 người trở lên hoặc tương đương 1.000 căn hộ, hộ gia đình các loại với những diện tích sử dụng lớn, trung bình và nhỏ khác nhau.

Khu đô thị mới này trước hết phải phù hợp quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội đầy đủ... Cụ thể: Tỉ lệ đất giao thông, chỗ để xe tính theo người, độ rộng vỉa hè phù hợp quy chuẩn quy hoạch xây dựng; Khoảng cách tiếp cận với các phương tiện giao thông công cộng từ nơi ở, làm việc không quá 500 m; Tiêu chuẩn cấp nước từ 150 lít/người/ngày trở lên, chất lượng nước phù hợp tiêu chuẩn Việt Nam, áp lực nước trong hệ thống đường ống tại điểm bất lợi nhất phải đạt tối thiểu 10m cột nước (áp lực tương đương 1atm), đảm bảo liên tục 24/24h...

Bên cạnh đó, khu đô thị mới phải có tỉ lệ cây xanh công cộng từ 7 m2/người trở lên; tỉ lệ chất thải rắn được thu gom đạt 100%, có phân loại tại nguồn, xử lý thu gom rác độc hại, phương tiện vận chuyển đúng tiêu chuẩn môi trường; điện được cấp liên tục, điện áp ổn định; chiếu sáng đủ 100% khu vực dân cư và công cộng; quảng cáo ngoài trời đúng quy định về vị trí, độ lớn, màu sắc, nội dung; thông tin liên lạc (truyền hình cáp, điện thoại, internet...) đầy đủ, hiện đại.

Hơn nữa, theo Bộ Xây dựng,- một “Khu đô thị mới kiểu mẫu” dĩ nhiên không thể thiếu các công trình hành chính, thương mại, dịch vụ, trường học các cấp, bệnh viện, nhà văn hóa, thể thao... phù hợp quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn về số lượng, quy mô diện tích.

Thông tư 10/2008/TT-BXD còn quy định một khu đô thị chỉ có thể được công nhận là “kiểu mẫu” khi “các công trình kiến trúc tại khu đô thị mới khi xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt hoặc theo chấp thuận của cấp có thẩm quyền về cốt nền, chiều cao, mật độ, khoảng lùi; có tính thống nhất và hài hoà, trật tự; mức độ hoàn thiện mặt ngoài nhà tốt, hài hòa không gian kề cạnh, phù hợp thiết kế đô thị hoặc Quy chế quản lý kiến trúc đô thị tại khu vực; phù hợp với điều kiện khí hậu; khai thác tốt đặc điểm tự nhiên của vùng, miền”. Theo đó, mức độ phủ đầy các công trình kiến trúc theo quy hoạch tại khu đô thị phải từ 70% trở lên, áp dụng phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, có các giải pháp nhằm tiết kiệm tài nguyên, năng lượng, tận dụng năng lượng tự nhiên và bảo vệ môi trường.

Được biết, quyết định công nhận “Khu đô thị mới kiểu mẫu” có thời hạn hiệu lực 5 năm. Trước khi hết thời gian hiệu lực danh hiệu khu đô thị kiểu mẫu 1 năm, danh hiệu này có thể được cấp có thẩm quyền xem xét, đánh giá lại.    

(KT&ĐT)