Bà Nguyễn Thị Thạch (ở huyện Đông Hòa) hỏi:

Vợ chồng tôi tạo lập được một thửa đất thổ cư có diện tích khoảng 200m2, đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào năm 2007, tôi đi làm ăn xa ở TP Hồ Chí Minh thì ở quê nhà, chồng tôi đã tự ý chuyển nhượng toàn bộ thửa đất này cho người khác mà không có sự đồng ý của tôi và tôi cũng không hề hay biết về việc chuyển nhượng này. Hiện nay, khi tôi về quê mới biết rằng, thửa đất này của vợ chồng tôi đã được chuyển nhượng cho người khác.

Việc chồng tôi tự ý chuyển nhượng đất của vợ chồng cho người khác có đúng pháp luật không? Tôi phải nhờ cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình?

Trả lời: Theo quy định của Luật Hôn nhân- Gia đình, Luật Đất đai, quyền sử dụng đất do vợ chồng cùng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung hợp nhất của vợ chồng. Vợ, chồng đều có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với khối tài sản chung này. Do đó, nếu chồng bà đã tự ý chuyển nhượng toàn bộ thửa đất nêu trên cho người khác mà không có sự đồng ý của bà thì việc chuyển nhượng này là không phù hợp với quy định của pháp luật và xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của bà.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, bà có quyền yêu cầu tòa án nơi có đất tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do chồng bà lập là vô hiệu và xử lý hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật đất đai, trước khi yêu cầu tòa án giải quyết, bà phải làm đơn đề nghị UBND cấp xã nơi có đất phối hợp cùng các đoàn thể để hòa giải trước, nếu kết quả hòa giải không thành thì bà mới có quyền làm đơn yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định. 

 Luật sư NGÔ MINH TÙNG