Ông Huỳnh Trọng D, ở TP Tuy Hòa, hỏi: Trước đây, tôi và một số người cùng nhau góp vốn thành lập một hợp tác xã (HTX) phi nông nghiệp. Theo thoả thuận, một số xã viên đã dùng quyền sử dụng đất của mình để góp vào HTX. Năm 1998, toàn bộ quyền sử dụng đất của HTX (có nguồn gốc do xã viên đóng góp) đã bị Nhà nước chuyển sang hình thức thuê đất và yêu cầu ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước. Đồng thời, Nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho HTX theo hình thức thuê đất. Theo quy định của pháp luật hiện nay, HTX chúng tôi có còn phải thuê đất nữa hay không?
Trả lời: Theo Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, giải quyết khiếu nại về đất đai, tại điều 26 có quy định về việc xử lý quyền sử dụng đất của HTX phi nông nghiệp do xã viên góp đất nhưng đã chuyển sang thuê đất của Nhà nước. Cụ thể như sau: Trường hợp HTX phi nông nghiệp đang sử dụng đất mà đất đó do xã viên góp vào HTX nhưng đã chuyển sang thuê đất theo Chỉ thị số 245/TTg ngày 22/4/1996 của Thủ tướng Chính phủ về tổ chức thực hiện một số việc cấp bách trong quản lý, sử dụng đất của các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và Nghị định số 85/CP ngày 17/12/1996 quy định việc thi hành Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì nay không phải thuê đất của Nhà nước. HTX có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định khoản 1 và khoản 2 điều 110 của Luật đất đai. Sở Tài nguyên- Môi trường có trách nhiệm huỷ hợp đồng thuê đất đã ký với HTX và chỉnh lý giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới giấy chứng nhận cho HTX.
Căn cứ vào quy định nêu trên của Chính phủ, nếu quyền sử dụng đất của HTX có nguồn gốc do các xã viên góp, nhưng trước đây đã chuyển sang thuê đất theo chính sách quản lý đất đai của Nhà nước, thì nay không phải thuê đất của Nhà nước nữa. HTX có quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều 110 của Luật đất đai. Trường hợp này, HTX cần liên hệ với Sở Tài nguyên- Môi trường để được hướng dẫn làm thủ tục yêu cầu huỷ hợp đồng thuê đất, chỉnh lý hoặc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư NGÔ MINH TÙNG
