Ông Đặng Ngọc Hoài, trú tại thành phố Tuy Hòa hỏi: Vợ chồng tôi được Nhà nước cấp một mảnh đất có diện tích 400m2 để ở. Hiện nay, vợ chồng tôi đã già yếu, thường xuyên đau ốm nhưng không có tiền chữa trị, nên tôi muốn chuyển nhượng một phần đất để có tiền chữa bệnh. Thế nhưng, con trai tôi đứng ra ngăn cản, chẳng những không cho chúng tôi chuyển nhượng mà còn hăm doạ vợ chồng chúng tôi.
Việc con tôi đứng ra ngăn cản có đúng không, tôi có thể yêu cầu cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
Trả lời:
Theo quy định của Luật đất đai 2003, người được Nhà nước giao đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Do đó, nếu vợ chồng ông đã được Nhà nước giao đất sử dụng hợp pháp, nay ông bà không có nhu cầu sử dụng thì có quyền chuyển nhượng cho người khác sử dụng, không ai có quyền ngăn cản, trừ trường hợp do pháp luật quy định. Do đó, khi vợ chồng ông thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, mà con ông đứng ra ngăn cản là không phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định.
Nếu có phát sinh tranh chấp thì ông có thể yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất để được hoà giải. Trường hợp hoà giải không thành thì vợ chồng ông có quyền yêu cầu Toà án nhân dân cấp huyện xem xét, giải quyết nếu vợ chồng ông đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 Luật đất đai 2003; nếu vợ chồng ông không có một trong các loại giấy tờ nêu trên, thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
Luật sư NGÔ MINH TÙNG
