Ông Đặng Ngọc Toàn ở huyện Sông Cầu hỏi: “Do kinh doanh thua lỗ nhiều năm, gia đình tôi sắp rơi vào tình trạng khánh kiệt. Song, tôi vẫn còn một ngôi nhà 95m2 ở thị xã Tuy Hòa có giá trị lớn, Tôi muốn dùng tài sản này thế chấp để tiếp tục kinh doanh. Vậy hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản có trên đất cần các loại giấy tờ gì? Nếu tôi có đủ hồ sơ hợp lệ nộp cho cơ quan đăng ký thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì trong thời gian bao lâu tôi sẽ được chứng nhận việc đăng ký này?
Trả lời:
Trường hợp của ông sẽ thực hiện theo hướng dẫn của Thông tư liên tịch số 03/2003 ngày 4-7-2003 của Liên Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường về trình tự, thủ tục đăng ký và cung cấp thông tin về thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ đăng ký đối với trường hợp đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất hoặc đăng ký thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, gồm các loại giấy tờ sau: Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (3 bản); văn bản ủy quyền đối với trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền; hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (2 bản); hợp đồng bảo lãnh quyền sử dụng đất hoặc bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (3 bản); giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất ở, nhà ở tại đô thị; trích lục bản đồ địa chính (đối với nơi đã có bản đồ địa chính) hoặc trích đo địa chính (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính) đối với trường hợp trên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở chưa thể hiện sơ đồ thửa đất; chứng từ nộp tiền thuê đất (trường hợp được nhà nước cho thuê đất).
Cũng theo hướng dẫn của Thông tư này thì trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải thẩm tra giấy tờ sử dụng đất theo qui định của pháp luật. Nếu đủ điều kiện thế chấp, bảo lãnh thì chứng thực kết quả thẩm tra vào hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng bảo lãnh; nếu không đủ điều kiện thế chấp, bảo lãnh thì phải thông báo cho người yêu cầu đăng ký biết.
Luật sư NGÔ MINH TÙNG
