1- Người sử dụng đất có một trong 6 loại giấy tờ sau đây về quyền sử dụng đất và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận sử dụng ổn định lâu dài, không tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993;
b. Giấy chứng nhận tạm thời được cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính (lập từ năm 1982 đến 1995);
c. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận thời điểm sử dụng đất;
e. Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng.
2- Người sử dụng đất có một trong 6 loại giấy tờ trên ghi tên người khác thì được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu có điều kiện:
a. Có giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất có các chữ ký của các bên liên quan;
b. Được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.
3- Người sử dụng đất tại vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo thì được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu được UBND xã xác nhận về:
a. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối;
b. Là người đã sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
4- Người sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án, quyết định thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền và đã thực thi nghĩa vụ tài chính thì được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
5- Người được giao đất, thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 30/4/2004 nhưng chưa có GCNQSDĐ thì được cấp GCNQSDĐ; nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì thực hiện theo quy định mới.
6- Người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp GCNQSDĐ nếu được UBND xã xác nhận:
a. Đất không có tranh chấp;
b. Phù hợp với quy hoạch:
- Sử dụng đất trước thời điểm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được duyệt;
- Sử dụng sau quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt. Nếu chưa quy hoạch thì đất sử dụng không lấn chiếm, chuyển mục đích trái phép.
c. Sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất;
d. Sử dụng đất từ ngày 16/10/1993 đến ngày 30/6/2004 thì phải nộp tiền sử dụng đất.
Nguồn Sở Tài nguyên và Môi trường Phú Yên
