Thời gian trước đây, thị trường địa ốc của Tp Tuy Hòa luôn luôn “nóng” bởi nhu cầu đất cất nhà của nhân dân là rất lớn. Thế nhưng bước vào năm 2005 thị trường địa ốc đã có dấu hiệu đóng băng. Vậy phải chăng đất dùng để xây dựng nhà ở của Tp Tuy Hòa cung đã vượt cầu?
Thị trường nhà đất của Phú Yên thật sự “sốt” khi tỉnh đưa ra bán đấu giá quyền sử dụng các diện tích đất nằm dọc theo trục đường Hùng Vương. Đây là con đường lớn và đẹp nhất Tp Tuy Hòa nên rất nhiều người muốn có đất xây dựng nhà ở, biệt thự tại đây. Điều đó đã khiến các phiên đấu giá đất đường Hùng Vương giai đoạn đầu (2003-2004) trở nên cực kỳ sôi động. Hơn nữa, diện tích đất được đưa ra bán nằm trong đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến đường 1 tháng 4 là những vị trí đẹp, đô thị hấp dẫn cao nên giá trị có lô đạt đến mức gần 1 tỉ đồng, nghĩa là 1m2 đất bằng 100 triệu đồng.
Khu phố mới của công ty cổ phần Xây dựng Phú Yên đang triển khai phần cơ sở hạ tầng - Ảnh: Hoài Trung
Thế nhưng “sân chơi” ở đường Hùng Vương không dành cho những người có gia cảnh “thường thường bậc trung” vì sau khi mua đất muốn cất được nhà cũng phải mất vài trăm triệu. Do vậy mà nhiều người, nhất là cán bộ viên chức, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở phải tìm đến các khu vực sát ngoại thành như phường Phú Lâm và các xã Bình Kiến, An Phú tậu cho mình một mảnh đất nông nghiệp, thậm chí là đất lâm nghiệp để cất nhà. Không ít người trong số này đã rơi vào tình trạng dở khóc dở cười khi mua được đất nhưng không cất được nhà vì trái luật, đành phải “tiền mất tật mang”.
Cơn sốt nhà đất rồi cũng qua đi khi mà tỉnh cho phép một số doanh nghiệp đầu tư xây dựng các khu đô thị mới theo cơ chế đổi đất lấy cơ sở hạ tầng; Đồng thời Tp Tuy Hòa cũng bắt đầu san ủi mặt bằng bán đất để tạo nguồn thu ngân sách. Chỉ trong một thời gian ngắn, ở khu vực dọc đường Hùng Vương đã mọc lên 3 khu đô thị Hùng Vương của Công ty FBS (Hà Nội) Hưng Phú của Công ty Hưng Phú (Tp Hồ Chí Minh) và khu phố mới của Công ty cổ phần xây dựng Phú Yên. Ba khu phố này có đến 1051 căn nhà với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, kiến trúc khá. Nhiều người dân cũng rất muốn mua nhà ở các khu đô thị mới, nhưng ngặt là “hầu bao” không thể với tới vì giá của các căn bộ ở đây khá cao. Trong khi đó, nếu mua đất theo đấu giá của Tp Tuy Hòa thì dự báo là không hề rẻ, cán bộ, công chức khó mà kiếm được đất để có chỗ “an cư” nếu căn cứ tích lũy từ lương.
Nhiều người có nhu cầu đất ở cho biết rằng họ hy vọng vào việc triển khai dự án đô thị nam Đà Rằng của tỉnh cùng với việc UBND Tp Tuy Hòa san ủi thêm nhiều diện tích ở khu Ninh Tịnh và khu dân cư A3; khi đó quỹ đất dồi dào hơn nên giá cả có thể rẻ hơn (?!), hợp túi tiền hơn.
Rõ ràng cung cũng có tăng nhưng chưa phải đã vượt qua nhu cầu về đất ở. Tạm thời vào lúc này thị trường địa ốc ở Phú Yên đang bị “đóng băng” và chờ những điều chỉnh mới về chính sách của chính phủ. Có thể giá đất ở các đô thị sẽ phải “hạ nhiệt” để giải quyết tình trạng tồn đọng đất sẽ gây ra những tác động xấu cho nền kinh tế.
HOÀI TRUNG
