UBND tỉnh vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025; trong đó, Sở Xây dựng là cơ quan thường trực triển khai thực hiện. Báo Phú Yên có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Ngọc Tứ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng xung quanh vấn đề này.

* Xin ông cho biết những mục tiêu chính của Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025?

- Trước đây, UBND tỉnh đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Phú Yên giai đoạn 2021-2025 và đến năm 2030. Kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025 nhằm cụ thể hóa các chỉ tiêu phát triển nhà ở theo chương trình này. Đồng thời, kế hoạch cũng xác định rõ vị trí, các khu vực phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025. Các dự án phát triển nhà ở được xác định về quy mô, số lượng, diện tích sàn xây dựng, dự báo nguồn vốn hàng năm...

Theo kế hoạch, quan điểm phát triển nhà ở của tỉnh trong giai đoạn tới là phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường, phù hợp với các quy định của pháp luật; điều kiện tự nhiên, các điều kiện kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ; phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt; hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển nhà ở. Chương trình cũng đưa ra mục tiêu chính là phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự điều tiết, giám sát của Nhà nước; đáp ứng đầy đủ, phù hợp nhu cầu về nhà ở trên địa bàn tỉnh về cả số lượng, cơ cấu và chất lượng.

Đến năm 2025, diện tích nhà ở bình quân của tỉnh phấn đấu đạt 28,1m²/người; chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu phấn đấu đạt 10m² sàn/người. Phú Yên phấn đấu nâng tỉ lệ nhà kiên cố, bán kiên cố; giảm tỉ lệ nhà đơn sơ từ 1,8% xuống còn 1%. Riêng khu vực đô thị cố gắng xóa hết nhà đơn sơ.

Ông Nguyễn Ngọc Tứ

* Theo kế hoạch này, Phú Yên có những hình thức phát triển nhà ở nào và sẽ có bao nhiêu dự án nhà ở được triển khai trong giai đoạn 2021-2025, thưa ông?

- Trong giai đoạn 2021-2025, Phú Yên sẽ bố trí gần 800ha đất để phát triển 559 dự án nhà ở. Trong số 559 dự án nhà ở này có 513 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu nhà ở, khép kín khu dân cư, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; 18 dự án nhà ở xã hội; 28 dự án nhà ở tái định cư (giao đất cho các hộ dân tự xây dựng nhà ở). Tổng nguồn vốn cần để phát triển nhà ở giai đoạn này khoảng 77.300 tỉ đồng. Trong các loại hình dự án nhà ở phát triển mới, nhà ở thương mại phát triển thêm khoảng 28.985 căn, nhà ở xã hội phát triển thêm 14.985 căn, nhà ở tái định cư tương ứng khoảng 1.125 căn.

Về định hướng phát triển, tại khu vực đô thị, Phú Yên phát triển nhà ở dưới hình thức xây mới, cải tạo khu đô thị, khu nhà ở đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị; đặc biệt là đầu tư hệ thống xử lý nước thải, nhà máy xử lý rác thải, các bãi đậu xe công cộng đồng bộ trong các dự án nhà ở, dự án khu đô thị. Ở khu vực nông thôn, tỉnh chú trọng phát triển nhà ở theo phương thức đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ, sau đó chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình tự xây dựng nhà ở đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về kiến trúc - quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Riêng đối với nhà ở xã hội, tỉnh bố trí quỹ đất, lập danh mục dự án, kêu gọi thực hiện đầu tư.

* Vậy, những giải pháp để thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở theo đúng mục tiêu, phương hướng đề ra là gì?

- Để triển khai chương trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, trước hết cần bổ sung và hoàn thiện hệ thống cơ chế chính sách khuyến khích phát triển nhà ở phù hợp với quy định và thực tiễn tại địa phương. Điển hình như chính sách ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư phát triển hạ tầng đô thị khu dân cư, nhất là dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; chính sách phát triển nhà ở thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá...

Trong quá trình phát triển, cần huy động nguồn lực để đẩy mạnh xã hội hóa xây dựng nhà ở, thu hút các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các đô thị, có chính sách hỗ trợ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; thực hiện giao đất khi có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để người dân tự xây dựng nhà ở. Các cơ quan chức năng, địa phương tăng cường công tác lập thẩm định phê duyệt, công khai các đồ án quy hoạch xây dựng và quy chế quản lý đô thị; đẩy mạnh việc phủ kín quy hoạch xây dựng đi đôi với phân cấp và nâng cao chất lượng đồ án, đảm bảo khai thác, sử dụng tiết kiệm hiệu quả đất đô thị; phát huy bản sắc văn hóa không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị và nông thôn của từng khu vực địa phương trên địa bàn tỉnh.

Một giải pháp quan trọng nữa là việc rà soát quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để từng bước hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định. Các cơ quan chức năng, địa phương thường xuyên cập nhật và công bố các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh. Thực hiện cung cấp thông tin bảo đảm thị trường bất động sản hoạt động công khai, minh bạch. Việc phát triển thị trường nhà ở phải đồng bộ với phát triển hạ tầng cơ sở, đa dạng các loại hình bất động sản về nhà ở, chú trọng phân khúc nhà ở cho các đối tượng xã hội công chức, viên chức, người lao động có thu nhập thấp và chưa có nhà theo quy định pháp luật.

Nâng cao nhận thức cải cách hành chính và kiểm soát thủ tục hành chính cũng là khâu quan trọng. Các cơ quan, đơn vị, địa phương thường xuyên rà soát, ứng dụng công nghệ thông tin, nâng cấp độ và đề xuất loại bỏ những thủ tục không còn phù hợp nhằm đảm bảo công khai, minh bạch cũng như đơn giản hóa thủ tục liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở từ khâu quy hoạch, đầu tư, đấu thầu, đấu giá đến khai thác kinh doanh; tạo mọi điều kiện cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu tiếp cận nắm bắt thông tin và thực hiện.

* Thưa ông, Sở Xây dựng triển khai nhiệm vụ này như thế nào?

- Là cơ quan thường trực, Sở Xây dựng có nhiệm vụ hướng dẫn, giải quyết những vướng mắc trong quá trình thực hiện theo thẩm quyền. Đồng thời phối hợp UBND các huyện, thị xã, thành phố trong quá trình tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị...; đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng và phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương; triển khai thực hiện tốt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2025. Hàng quý, Sở Xây dựng công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh để người dân và doanh nghiệp kịp thời nắm bắt. Sở Xây dựng cũng sẽ thường xuyên tổ chức thanh tra, kiểm tra để kịp thời xử lý các dự án phát triển nhà ở không phép, sai phép, các chủ đầu tư thực hiện huy động vốn không đúng quy định pháp luật.

* Xin cảm ơn ông.

NHƯ THANH (thực hiện)