Thời gian qua, ngành Thuế Phú Yên tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn, giải thích cho người nộp thuế kê khai đúng giá giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) để bảo vệ quyền lợi của bản thân; đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS, tạo môi trường lành mạnh, bình đẳng, công bằng trong thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước.
Tăng cường tuyên truyền, vận động
Vừa qua, trên cơ sở chỉ đạo của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, các chi cục thuế đã có văn bản gửi UBND các xã, phường, thị trấn, văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh phối hợp tuyên truyền, vận động người dân khi phát sinh giao dịch chuyển nhượng BĐS phải ghi đúng giá mua bán trên hợp đồng. Trường hợp phát hiện người dân khai thấp hơn giá thực tế thì tuyên truyền, động viên họ khai lại cho đúng. Cơ quan thuế các cấp trên địa bàn tỉnh đã gửi thư ngỏ trực tiếp đến người nộp thuế với thông điệp “Người nộp thuế kê khai trung thực giá thực tế chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng BĐS cũng như kê khai các nghĩa vụ thuế phát sinh để bảo vệ quyền lợi của chính bản thân”.
Theo ông Nguyễn Khắc Sinh, Phó Chi cục trưởng Chi cục Thuế TX Đông Hòa, người dân có tâm lý kê khai giá trên hợp đồng thấp hơn giá mua bán thực tế để giảm bớt số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp. Tuy nhiên, hành vi kê khai giá chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế là vi phạm pháp luật, sẽ bị xử lý về hành chính hoặc hình sự, tùy theo mức độ vi phạm. Vì vậy, người nộp thuế cần kê khai trung thực để bảo vệ quyền lợi của chính mình, không phải lo lắng vấn đề hậu kiểm.
Tại TP Tuy Hòa, thời gian qua vẫn còn trường hợp kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất và giá giao dịch thông thường trên thị trường. Đối với các trường hợp này, Chi cục Thuế thành phố mời người nộp thuế đến điều chỉnh giá giao dịch cho phù hợp. “Trong 6 tháng đầu năm 2022, Chi cục Thuế TP Tuy Hòa đã làm việc với những người liên quan đến việc kê khai thuế thu nhập cá nhân thấp so với giá trúng đấu giá 137 hồ sơ. Qua đó thông báo số tiền thu chênh lệch tăng hơn 734,4 triệu đồng; trong đó, lệ phí trước bạ gần 147 triệu đồng, thuế thu nhập cá nhân hơn 587,5 triệu đồng. Đồng thời ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính chậm nộp hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất 31 hồ sơ với số tiền 123,2 triệu đồng, trong đó phạt cảnh cáo 12 hộ”, ông Phan Hăng, Chi cục trưởng Chi cục Thuế TP Tuy Hòa cho biết.
Theo ông Phan Hăng, Chi cục Thuế TP Tuy Hòa khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có hoạt động chuyển nhượng BĐS trên địa bàn thành phố kê khai trung thực giá chuyển nhượng để bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp giữa các bên; đồng thời tránh thiệt hại khi xảy ra xung đột khởi kiện về sau. Hồ sơ đã khai đúng giá thực tế cũng sẽ không thuộc đối tượng rà soát, xác minh, điều tra của cơ quan thuế và các cơ quan chức năng…
 |
| Cán bộ thuế TP Tuy Hòa hướng dẫn người dân hoàn tất hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất. Ảnh: VIỆT AN |
Phối hợp đồng bộ với các sở ngành, địa phương
Nhằm tăng cường quản lý thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS, chống thất thu thuế, vừa qua, Cục Thuế Phú Yên đã tham mưu UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương phối hợp triển khai một số phần việc. Cụ thể, Sở TN-MT cung cấp cho cơ quan thuế thông tin về các dự án đầu tư, cơ sở hạ tầng đưa ra bán đấu giá. Sở Xây dựng thường xuyên cập nhật, cung cấp thông tin về nhà ở và thị trường BĐS, tích hợp vào cơ sở dữ liệu để cơ quan thuế đối chiếu. Sở Tư pháp chỉ đạo các văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh cung cấp cho cơ quan thuế danh sách tổ chức, cá nhân có hợp đồng chuyển nhượng BĐS theo từng địa phương (nơi phát sinh tài sản công chứng) để cơ quan thuế đôn đốc kê khai và nộp thuế. UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các xã, phường, thị trấn hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc chứng thực giao dịch chuyển nhượng tài sản, BĐS đúng với thực tế; chỉ đạo các phòng, ban cấp huyện phối hợp với chi cục thuế thu các khoản liên quan đến nhà, đất khi hộ dân được Nhà nước giao đất, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất…; đồng thời tăng cường tuyên truyền, phổ biến các quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng BĐS cho người dân biết, hiểu và chấp hành.
“Về phần mình, ngành Thuế Phú Yên tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn để người nộp thuế hiểu, tự giác thực hiện nghĩa vụ đối với ngân sách Nhà nước trong hoạt động chuyển nhượng BĐS. Cục Thuế tỉnh chỉ đạo các chi cục thuế trực thuộc quán triệt công chức thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự, thủ tục xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng của người nộp thuế, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định. Trường hợp phát hiện người nộp thuế có dấu hiệu kê khai thấp so với giá giao dịch thực tế thì chuyển sang thanh tra, kiểm tra sau theo quy định của Luật Quản lý thuế”, ông Phạm Hoài Trung, Cục trưởng Cục Thuế Phú Yên cho biết.
Hậu kiểm hồ sơ mang tính rủi ro
Theo ông Phạm Hoài Trung, bằng các giải pháp nghiệp vụ cộng với việc đẩy mạnh tuyên truyền, công tác quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS đã có những kết quả tích cực. Đến nay, cơ bản người dân, các tổ chức, doanh nghiệp nắm bắt kịp thời về việc khai đúng giá thực tế chuyển nhượng. Nhận thức về các rủi ro pháp lý có thể xảy ra đối với trường hợp khai không đúng, không trung thực giá chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng cũng như ý thức tuân thủ pháp luật của người nộp thuế được nâng lên. Người nộp thuế chủ động khai đúng giá chuyển nhượng ngay từ ban đầu khi làm hợp đồng công chứng hoặc khi được cơ quan thuế tuyên truyền, hỗ trợ…
Kết quả, 6 tháng đầu năm nay, cơ quan thuế các cấp trên địa bàn tỉnh thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS được 65,7 tỉ đồng, tăng 192% so với cùng kỳ năm trước, tức tăng 43,2 tỉ đồng. Tổng số hồ sơ tiếp nhận là 11.312 hồ sơ, bằng 176,6% so với cùng kỳ. Bên cạnh số hồ sơ tự giác khai ngay từ đầu, 587 hồ sơ được đề nghị khai lại với số thuế tăng thêm qua khai lại hơn 2,1 tỉ đồng. Lệ phí trước bạ nhà đất 6 tháng đầu năm 2022 thu được 25 tỉ đồng, bằng 178,5% so với cùng kỳ, tăng 11 tỉ đồng.
“Thời gian tới, ngành Thuế Phú Yên tiếp tục phối hợp với các ngành liên quan đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật theo nguyên tắc “tiền phòng, hậu kiểm”. Cơ quan thuế các cấp cũng tập trung giải quyết kịp thời, đúng thời gian quy định đối với hồ sơ đất đai, không để hồ sơ tồn đọng quá hạn; thực hiện nghiêm túc việc hậu kiểm, rà soát phân loại hồ sơ rủi ro để thanh tra, kiểm tra sau theo đúng quy định. Đồng thời chủ động phối hợp Công an tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố và các cơ quan đơn vị có liên quan thực hiện tốt công tác quản lý thuế, chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS”, ông Phạm Hoài Trung nói.
VIỆT AN
