Những tín hiệu đáng mừng của ngành Du lịch và các chính sách thúc đẩy đầu tư của Nhà nước đã góp phần tăng mạnh vốn đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển. Sau giai đoạn bùng nổ của những thị trường truyền thống, nhà đầu tư bắt đầu chú ý tới thị trường mới mẻ và giàu tiềm năng hơn.

Bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng đang ra sao?

Năm 2019, Việt Nam được Forbes bình chọn là một trong 14 điểm đến hấp dẫn nhất thế giới nhờ vào tài nguyên du lịch đa dạng và nhiều di sản thiên nhiên thế giới.

Theo báo cáo của Tổng cục Du lịch Việt Nam, lượng khách du lịch quốc tế tới Việt Nam năm 2018 đã đạt cột mốc 15 triệu lượt, tăng gấp đôi so với năm 2015. Nhu cầu du lịch của người dân cũng gia tăng với lượng khách nội địa đạt mốc 95 triệu khách, tăng gần 10% so với cùng kỳ 2017. Số lượng buồng lưu trú cũng tăng trưởng ở mức từ 10-20% qua các năm (từ 2015-2017).

Ngoài ra, mức chi tiêu bình quân một ngày của khách du lịch đến từ hầu hết các thị trường đều tăng, minh chứng cho sự tăng trưởng về cả số lượng và chất lượng của ngành Du lịch Việt Nam. Kết quả điều tra năm 2014-2017 của Tổng cục Du lịch công bố hồi cuối năm ngoái cho thấy hầu hết thị trường đều gia tăng mức chi tiêu bình quân một ngày. Trong đó có thị trường tăng tới 28,5%. Năm 2017, chi tiêu bình quân một ngày của khách nghỉ đêm là 126,3 USD.

Chính sự tăng trưởng vượt bậc của ngành Du lịch đã và đang tác động mạnh tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực ven biển như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phan Thiết, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc hay Quảng Ninh… Tuy nhiên, sau giai đoạn phát triển bùng nổ, bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng có diễn biến mới đáng lưu ý.

Thực tế cho thấy, các thị trường vốn được mệnh danh là “rốn” hút dòng tiền đầu tư như Nha Trang hay Đà Nẵng vẫn đang giữ vị trí tiên phong về mặt phát triển đô thị biển. Tuy vậy, tại các thị trường này, hiện vốn đầu tư đổ lượng lớn vào phân khúc phân lô đất nền hơn là đầu tư vào các dịch vụ thương mại và khách sạn. Điều này thể hiện từ đầu năm trở lại đây, số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng mở bán rất ít.

Trong khi đó, do khan hiếm nguồn cung, mặt bằng giá bị đẩy lên quá cao khiến không ít nhà đầu tư phải “chùn tay”.

Thera Premium có tiềm năng sinh lời lớn nhờ vị trí đắc địa

Đâu là điểm đến mới thu hút giới đầu tư?

Nhiều chuyên gia cho rằng, TP Tuy Hòa (Phú Yên) được dự báo sẽ trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhờ hàng loạt ưu thế về vị trí cũng như tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung Việt Nam, Phú Yên có vị trí khá tương đồng với Đà Nẵng. Nếu như Đà Nẵng nằm giữa Huế và Hội An với khoảng cách rất ngắn và giao thông kết nối dễ dàng thì Phú Yên nằm giữa hai thành phố du lịch là Quy Nhơn và Nha Trang.

“Với những thành phố kết nối vùng tốt, khách du lịch đến có thể ở hơn 1 ngày là tiềm năng về du lịch. Tuy Hòa có vị trí chiến lược, chỉ mất hơn 1 giờ có thể tới Quy Nhơn, cũng từng ấy thời gian để tới Nha Trang và chỉ mất 45 phút tới vịnh Vân Phong nổi tiếng. Khi chọn Tuy Hòa, du khách có thể lưu trú từ 3-4 ngày. Đây là tiền đề quan trọng để phát triển du lịch cũng như bất động sản nghỉ dưỡng tại đây”, ông Hiển nói.

Chưa kể, Phú Yên được thiên nhiên ưu ái với đường bờ biển dài đẹp, có nhiều đầm, bãi biển vừa phải, vịnh eo nhỏ... Hơn nữa, số lượng phòng nghỉ 3, 4 sao chưa đáp ứng đủ nhu cầu lưu trú của khách du lịch đến tham quan. Chính vì lẽ đó, thành phố này phù hợp để nhà đầu tư phát triển các dòng sản phẩm bất động sản độc đáo, tận dụng được vẻ đẹp thiên nhiên, những khu resort 5, 6 sao.

Trong khi đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Tuy Hòa còn rất mới mẻ với giới đầu tư. Việc đầu tư tại thời điểm đón đầu thị trường là điều các nhà đầu tư luôn hướng tới để có lợi nhuận hấp dẫn nhất. Chính vì vậy, Tuy Hòa được dự báo sẽ là điểm đến đầu tư bất động sản mới của khu vực Trung Bộ.

Dự án tầm cỡ đổ bộ Tuy Hòa

Nhận thấy hàng loạt tiềm năng của thị trường, thời gian qua, nhiều ông lớn bất động sản với những dự án tầm cỡ đang đổ bộ nhằm tạo ra diện mạo mới cho Tuy Hòa. Một số dự án nhận được sự chú ý lớn từ giới đầu tư, đơn cử như dự án Căn hộ du lịch (Shoptel) & biệt thự du lịch Thera Premium nằm ngay vị trí đắc địa trên cung đường biển trung tâm thành phố, mặt đường Độc Lập với 500m mặt biển, đối diện khu cơ quan hành chính của tỉnh Phú Yên và nằm trong tổ hợp Khu Nghỉ dưỡng cao cấp và sinh thái Việt Beach, cùng với Stelia Beach Resort đạt tiêu chuẩn 5 sao đã đi vào hoạt động giai đoạn 1, được thiết kế sang trọng theo phong cách Địa Trung Hải. Hiện chủ đầu tư đang tiếp tục thi công giai đoạn 2 với 100 phòng bên cạnh hệ thống khách sạn 5 sao, khách sạn 3 sao. Du khách tới đây có thể tận hưởng các tiện ích đẳng cấp như: bể bơi ngoài trời, tera cafe, nhà hàng Gozo, nhà hàng cao cấp Aroma với đầu bếp có đẳng cấp cao, phục vụ du khách các món ăn Âu, Á... đáp ứng nhu cầu tận hưởng vẻ đẹp thiên nhiên, trải nghiệm cuộc sống phong cách thượng lưu của du khách. Dự án được chủ đầu tư Việt Beach - Tân Việt An vừa ra mắt đầu tháng 10 vừa qua.

Tổng số sản phẩm rất giới hạn, Thera Premium bao gồm 31 căn biệt thự du lịch và 60 căn shoptel. Dự án còn mang đến sự khác biệt về thiết kế với phong cách kiến trúc Cycladic độc đáo tại Santorini (Địa Trung Hải). Khởi công vào cuối tháng 8/2019 và hiện đã xây dựng đến tầng 2 của các khối nhà đầu tiên, dự án dự kiến bàn giao vào quý IV/2020, hoàn thiện mặt ngoài, xây thô bên trong không vách ngăn.

Thera Premium ra mắt vào đúng thời điểm vàng cho các nhà đầu tư bất động sản. Hiện tại, những dòng sản phẩm nghỉ dưỡng như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch đang thiếu nguồn cung do chỉ mới trong giai đoạn đầu phát triển. Ở góc độ đầu tư, đây cũng là yếu tố đảm bảo công suất cho thuê của các dự án tiên phong tại Phú Yên nói chung và Tuy Hòa nói riêng. Đặc biệt, với những dự án đi đầu thuộc đẳng cấp 5 sao chắc chắn sẽ đưa được lượng khách chất lượng cả trong nước và quốc tế đến Tuy Hòa.