Bà Nguyễn Thị B, trú huyện Tuy An, hỏi: Con tôi đang học tại TP Tuy Hòa nên tôi đã thuê nhà để cháu ở và học tập. Hai bên thỏa thuận thời hạn thuê nhà là 3 tháng, nhưng chỉ thỏa thuận bằng miệng. Vậy tôi muốn biết, trong trường hợp này, hợp đồng thuê nhà bằng miệng có giá trị pháp lý hay không?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 62 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản quy định cụ thể các quyền và nghĩa vụ của hai bên theo quy định của Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự. Trường hợp cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng hoặc bên cho thuê là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở thì hợp đồng thuê nhà ở không phải công chứng, chức thực.
Do đó, trong trường hợp của bà do hợp đồng thuê nhà có thời hạn là 3 tháng, nên không cần phải có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản thì mới có hiệu lực pháp luật.
Luật sư NGÔ MINH TÙNG
