Nhằm đảm bảo hoàn thành tiến độ việc xác định giá trị quyền sử dụng đất (QSDĐ) để tính vào giá trị tài sản của các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh, mới đây Sở Tài chính Phú Yên đã tổ chức lớp tập huấn hướng dẫn xác định giá trị QSDĐ. Trao đổi với Báo Phú Yên xung quanh vấn đề này, ông Nguyễn Kim Ngân, Trưởng phòng Công sản - Vật giá (Sở Tài chính) cho biết:
Đất xây dựng Trung tâm Phát hành báo chí (Bưu điện tỉnh) là một trong những phần đất không thu tiền sử dụng đất - Ảnh: KIM CHI
Phải xác định giá trị QSDĐ để tính vào giá trị tài sản của tổ chức được Nhà nước giao đất theo quy định gồm: Đất xây dựng trụ sở cơ quan quản lý Nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế - xã hội, tổ chức sự nghiệp công (đơn vị sự nghiệp), công ty nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, các tổ chức khác, (sau đây gọi chung là tổ chức) được nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ. Đất do tổ chức sử dụng vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất do hợp tác xã nông nghiệp sử dụng làm mặt bằng xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho, xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
* Thưa ông, hiện nay, một số diện tích đất được Nhà nước giao cho các doanh nghiệp để triển khai các dự án, xây dựng cơ sở hạ tầng thì có thuộc diện không thu tiền sử dụng đất?
- Đối với một số diện tích đất được Nhà nước giao để xây dựng dự án đầu tư thuộc ngành nghề lĩnh vực ưu đãi đầu tư và được thực hiện tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo qui định của Chính phủ; các dự án đầu tư tại các địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn theo qui định của Chính phủ; dự án xây dựng ký túc xá sinh viên bằng tiền từ ngân sách nhà nước, dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng cho công nhân của khu công nghiệp, dự án xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh (xã hội hóa) thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục thể thao thì được miễn tiền sử dụng đất theo qui định tại điều 12 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Còn đất Nhà nước giao cho các doanh nghiệp sau khi thực hiện cổ phần hóa không thu tiền sử dụng đất hoặc có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất theo qui định trên của Chính phủ. Trường hợp trong một khuôn viên đất hoặc trong một ngôi nhà nhưng có nhiều tổ chức cùng sử dụng, thì tổ chức nào được giao quản lý khuôn viên đất đó có trách nhiệm xác định giá trị QSDĐ theo quy định.
* Căn cứ nào để xác định giá trị QSDĐ, thưa ông?
- Căn cứ để xác định giá trị QSDĐ là diện tích đất và giá đất theo mục đích sử dụng đất. Diện tích đất thuộc đối tượng phải xác định giá trị QSDĐ là diện tích đang sử dụng, được giao theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, được nhận chuyển nhượng QSDĐ. Trường hợp diện tích đất đang sử dụng có chênh lệch so với diện tích ghi trong quyết định giao đất, văn bản chuyển QSDĐ thì thực hiện giá trị xác định QSDĐ theo diện tích thực tế sử dụng trên cơ sở xác nhận của Sở Tài nguyên - Môi trường hoặc phòng Tài nguyên - Môi trường theo phân cấp quản lý. Giá đất để xác định giá trị QSDĐ là giá đất năm 2007 do UBND tỉnh ban hành. Truờng hợp tổ chức được giao đất không thu tiền SDĐ, được tặng cho SDĐ thì giá trị QSDĐ được xác định bằng diện tích đất nhân với giá đất theo mục đích sử dụng đất. Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ nhưng được miễn nộp tiền SDĐ thì giá trị QSDĐ được xác định bằng diện tích đất được giao nhân với giá đất theo mục đích SDĐ và thời hạn giao đất.
* Xin cảm ơn ông!
KIM CHI (thực hiện)
