Ông Huỳnh Văn T (trú TP Tuy Hòa) hỏi: Do điều kiện kinh tế gia đình khó khăn, vợ chồng tôi muốn bán căn nhà đang sở hữu. Xin hỏi, theo quy định của pháp luật, nhà ở muốn được tham gia mua bán thì phải có những điều kiện gì? Trình tự, thủ tục mua bán được thực hiện như thế nào? Quyền sở hữu được chuyển cho người mua nhà tính từ thời điểm nào?

Trả lời: Theo quy định của Luật Nhà ở ngày 9/12/2005, nhà ở muốn được tham gia giao dịch mua bán thì phải có các điều kiện sau đây: có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận về mua bán nhà ở. Hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện đầy đủ các nội dung sau: tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên mua tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực.

Luật sư NGÔ MINH TÙNG