* Hỏi:
- Năm 2008, tôi mua mảnh đất 72m2 và hiện vẫn chung sổ đỏ với cả khu đất lớn của người bán. Giấy tờ mua bán bằng giấy tay nhưng nay người bán đã chết (chỉ còn vợ và các con). Nay tôi muốn tách sổ đỏ riêng mảnh đất của mình thì phải làm thế nào?
Lê Văn Hữu (TX Sông Cầu)
Trả lời:
- Khi người bán chết, vợ và các con là người thừa kế quyền sử dụng phần đất mà người đã mất để lại. Người vợ và các con phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để nhận thừa kế quyền sử dụng mảnh đất đó. Điều 50 Luật Công chứng 2006 quy định việc khai nhận di sản thừa kế này thực hiện tại các phòng công chứng.
Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng quy định với đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc chuyển nhượng bắt buộc tiến hành tại các phòng công chứng. Vì vậy, giấy tay bạn lập với vợ chồng người bán đất năm 2008 chỉ có tính tham khảo. Hiện tại, khi người chồng đã mất, bạn có thể yêu cầu vợ và con của ông này lập với bạn một hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất tương ứng với phần đất đã mua. Hợp đồng mới này được lập tại phòng công chứng.
Theo khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2013, bạn nên thực hiện bước tiếp theo là yêu cầu UBND cấp quận, huyện nơi có đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.
LS NGUYỄN HƯƠNG QUÊ
(Văn phòng Luật sư Phúc Luật)
