Bảng giá các loại đất trên địa bàn Phú Yên năm 2010 được UBND tỉnh giao cho ngành Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp cùng các cơ quan liên quan triển khai thực hiện từ cấp xã, đến huyện và tỉnh theo đúng quy định của pháp luật; được HĐND tỉnh khóa V, kỳ họp thứ 15 từ ngày 16-18/12/2009 thông qua, UBND tỉnh ký ban hành tại Quyết định số 2391/2009/QĐ-UBND ngày 28/12/2009, có hiệu lực từ ngày 1/1/2010.

Năm 2010, TP Tuy Hòa có 58 đoạn đường có giá đất tăng so với năm 2009 – Ảnh: K.S

 

Theo đó bảng giá các loại đất trên địa bàn Phú Yên năm 2010 so với năm 2009 có sự điều chỉnh trên ba nội dung: Nhóm đất phi nông nghiệp là đất ở; nhóm đất nông nghiệp và khoảng cách phần diện tích trong thửa đất so với chỉ giới đường đỏ để tính hệ số điều chỉnh (hệ số K).

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp là đất ở: giá các loại đất theo đường, đoạn đường, trục đường, khu vực (gọi tắt là đoạn đường) trên địa bàn Phú Yên năm 2010 so với năm 2009 có điều chỉnh tăng ở 384/970 đoạn đường, mức tăng phổ biến 10-15%, cá biệt có một số đoạn đường tăng tới 200%. Nguyên nhân điều chỉnh tăng là do các đoạn đường này được đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng và qua điều tra khảo sát giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường có tăng so với năm trước; giữ ổn định ở 586 đoạn đường, bổ sung mới 91 đoạn đường (chưa có tên trong bảng giá các loại đất năm 2009). Cụ thể ở từng địa phương là: TP Tuy Hòa, điều chỉnh tăng ở 58/232 đoạn đường, mức tăng 5-54%, bổ sung mới 35 đoạn đường; thị xã Sông Cầu, điều chỉnh tăng ở 104/132 đoạn đường, mức tăng phổ biến 11-150%, cá biệt có một số đoạn tăng tới 200%, bổ sung mới 41 đoạn đường; huyện Tuy An, điều chỉnh tăng ở 72/195 đoạn đường, mức tăng 4-100%, bổ sung mới 4 đoạn đường; huyện Đồng Xuân, điều chỉnh tăng ở 27/108 đoạn đường, mức tăng 20-100%, bổ sung mới 9 đoạn đường; huyện Sơn Hòa, điều chỉnh tăng ở 22/70 đoạn đường, mức tăng 11-50%, bổ sung mới một đoạn đường; huyện Sông Hinh, điều chỉnh tăng ở 60/60 đoạn đường, mức tăng phổ biến 7-100%, cá biệt có một số đoạn tăng đến 200%; huyện Phú Hòa, điều chỉnh tăng ở 23/80 đoạn đường, mức tăng 7-50%; huyện Đông Hòa, hầu hết vẫn giữ ổn định như năm 2009, chỉ có 1 trường hợp điều chỉnh giảm ở vị trí 4 khu vực 2 xã Hòa Hiệp Nam (từ 50.000 đồng/m2 giảm còn 30.000 đồng/m2); huyện Tây Hòa, đa số vẫn giữ ổn định như năm 2009, có điều chỉnh tăng ở 14/62 đoạn đường, mức tăng 10-43%, điều chỉnh giảm ở 3/62 đoạn đường, mức giảm 20-25%.

Đối với nhóm đất nông nghiệp: được phân theo khu vực các xã đồng bằng và các xã miền núi, gồm các loại đất: làm muối, trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, rừng sản xuất, nuôi trồng thủy sản. So sánh giá đất năm 2010 với năm 2009, ở các xã đồng bằng: giá đất làm muối vẫn giữ ổn định; giá đất trồng cây hàng năm tăng 33-71%; đất trồng cây lâu năm tăng 28-62%; đất trồng rừng sản xuất tăng 16-28%; đất nuôi trồng thủy sản tăng 7-17%. Ở các xã miền núi: giá đất trồng cây hàng năm tăng từ 50% đến 133%; đất trồng cây lâu năm tăng 57-200%; đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản vẫn giữ ổn định như năm 2009.

Điều chỉnh khoảng cách phần diện tích các thửa đất so với chỉ giới đường đỏ để tính hệ số “K”: Đối với khu vực đô thị, trước đây quy định: Các thửa đất có chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ thì phần diện tích trong phạm vi dưới 20 mét so với chỉ giới đường đỏ: K = 1, phần diện tích trong phạm vi từ 20 mét trở lên so với chỉ giới đường đỏ: K = 0,8; nay quy định: các thửa đất tiếp giáp với một mặt đường có chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ lớn hơn 50m thì phần diện tích đất trong phạm vi trên 50 mét so với chỉ giới đường đỏ: K = 0,8; các thửa đất tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên có chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ lớn hơn 100m thì phần diện tích đất trong phạm vi 100 mét so với chỉ giới đường đỏ: K = 1, phần diện tích đất trong phạm vi trên 100m so với chỉ giới: K = 0,8. Đối với khu vực nông thôn, trước đây quy định: diện tích của các thửa đất tại vị trí 1 trong phạm vi dưới 50 mét so với chỉ giới đường đỏ: K = 1, trong phạm vi từ 50 mét trở lên so với chỉ giới đường đỏ: K = 0,8; nay quy định: phần diện tích của các thửa đất tại vị trí 1 trong phạm vi dưới 100m so với chỉ giới đường đỏ: K = 1; trong phạm vi từ 100m trở lên so với chỉ giới đường đỏ: K = 0,8.

Cơ quan Thường trực xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn Phú Yên năm 2010 cho biết: quá trình xây dựng bảng giá đất được tiến hành từ cơ sở lên đến cấp tỉnh theo đúng trình tự, nội dung của pháp luật; mức giá các loại đất được UBND tỉnh quyết định ban hành là phù hợp với tình hình kinh tế – xã hội của tỉnh Phú Yên, tạo điều kiện để kết hợp hài hòa giữa 7 chính sách tài chính liên quan đến giá đất. Việc điều chỉnh khoảng cách phần diện tích các thửa đất so với chỉ giới đường đỏ để tính hệ số “K” là phù hợp với tình hình hiện nay khi quỹ đất trống ngày càng hạn hẹp. Đây cũng là giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất, đồng thời tăng nguồn thu cho ngân sách.

NGUYỄN VĂN PHƯỢNG