Mới đây, UBND tỉnh đã ra quyết định ban hành giá đất trên địa bàn tỉnh năm 2013, trong đó, tăng giá đất ở 159/493 đường, đoạn đường, khu vực với 353 vị trí đối với đất ở đô thị; đồng thời tăng giá đất ở 187/799 đường, đoạn đường, khu vực nông thôn.
Đường Hùng Vương, TP Tuy Hòa có giá từ 3 triệu đồng/m2 đến 11 triệu đồng/m2 tùy theo từng vị trí - Ảnh: P.NAM
GIÁ ĐẤT ĐÔ THỊ TĂNG CAO NHẤT 2,1 TRIỆU ĐỒNG/M2
Theo bảng giá đất năm 2013, ngoài 479/493 đường, đoạn đường, khu vực đô thị đã có trong bảng giá đất năm 2012, bổ sung mới 14 đường, đoạn đường. Trong đó tăng giá ở 159 đường, đoạn đường với 353 vị trí, mức tăng cao nhất là 2,1 triệu đồng/m2 tại vị trí 1 đường Ngô Quyền, đoạn từ Lê Lợi đến Nguyễn Huệ (từ 2,4 triệu lên 4,5 triệu đồng/m2). Các vị trí khác điều chỉnh tăng phổ biến từ 10-35% so với năm 2012. Nơi có giá đất cao nhất thuộc vị trí 1 đường Trần Hưng Đạo, đoạn từ đường Duy Tân đến đường Phan Đình Phùng (TP Tuy Hòa) có giá 12 triệu đồng/m2. Khu vực giá đất thấp nhất thuộc vị trí 4 đường khóm 5 - Soi Họ, đoạn từ đường Lương Văn Chánh đến giáp xã Xuân Long, thị trấn La Hai (Đồng Xuân) có giá 40.000 đồng/m2. Nguyên nhân giá đất điều chỉnh tăng là do thực tế giá đất ở đô thị chuyển nhượng tăng so với giá hiện hành, chủ yếu là ở một số tuyến đường, khu vực có khả năng sinh lợi cao, hoặc tại trung tâm hành chính, điều kiện, hạ tầng, dân cư ổn định và một số tuyến đường, khu vực mới quy hoạch đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, một số tuyến đường không điều tra, hoặc không có giao dịch nhưng giá đất vẫn được điều chỉnh tăng là nhằm khắc phục chênh lệch giá giữa các đoạn đường, tuyến đường tiếp giáp với các tuyến đường có điều kiện về hạ tầng, sinh lợi và khoảng cách đến trung tâm đô thị gần bằng nhau.
Theo quyết định trên, UBND tỉnh giữ nguyên giá đất ở 314 đường, đoạn đường, khu vực với 1.024 vị trí, chiếm tỉ lệ gần 67%; đồng thời giảm giá đất ở 6 đường, đoạn đường. Trong đó, TP Tuy Hòa có 4 đường với mức giảm từ 300.000-500.000 đồng/m2, thuộc các khu dân cư Ninh Tịnh 1, 2; khu dân cư gần Công ty cổ phần Xây dựng Phú Yên; khu tái định cư phường 9. Tại khu dân cư Nam cầu mới La Hai (Đồng Xuân) giảm 700.000 đồng/m2 đối với khu A và giảm 200.000 đồng/m2 đối với khu B. Nguyên nhân giảm giá đất tại các khu vực này là để giá đất phù hợp với giá đất của các đường, đoạn đường có kết cấu hạ tầng, khả năng sinh lợi tương tự nhau trong cùng khu vực. Đối với giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị được xác định bằng 70% giá đất tương ứng cho từng đường phố, đoạn phố, vị trí đất của từng đô thị như quy định trong bảng giá đất năm 2012.
GIÁ ĐẤT Ở NÔNG THÔN TĂNG CAO NHẤT 500.000 ĐỒNG/M2
Trong 749/799 đường, đoạn đường, khu vực trong bảng giá đất năm 2012, năm 2013 bổ sung mới 50 đường, đoạn đường, khu vực. Trong đó, tăng giá ở 187 đường, đoạn đường, khu vực với 338 vị trí, chiếm tỉ lệ 24,6%, với mức tăng cao nhất là 500.000 đồng/m2 (từ 2,5 lên 3 triệu đồng/m2) thuộc vị trí 1, đường Lê Duẩn, đoạn từ ranh giới phường 9, xã Bình Kiến đến ranh giới xã Bình Kiến, An Phú. Nơi giá đất cao nhất là 4 triệu đồng/m2 thuộc về vị trí 1, đường Hùng Vương, đoạn từ đường Lê Đài đến ranh giới xã Bình Kiến và An Phú (TP Tuy Hòa). Khu vực có giá thấp nhất 16.000 đồng/m2 thuộc vị trí 4, xã Phú Mỡ (Đồng Xuân). Theo UBND tỉnh, mức tăng giá đất ở nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh phổ biến từ 20.000-200.000 đồng/m2. Nguyên nhân điều chỉnh tăng là do giá đất thị trường tăng ở những tuyến đường được nâng cấp, mở rộng; một số khu vực gần trung tâm hành chính xã, chợ và các khu vực có điều kiện kinh tế, xã hội phát triển; giữ nguyên giá ở 560 đường, đoạn đường, khu vực với 1.568 vị trí, chiếm tỉ lệ 74,7%; đồng thời giảm giá từ 10.000-90.000 đồng/m2 ở hai đoạn đường của đường Lãnh Vân - Làng Đồng thuộc xã Phú Mỡ (Đồng Xuân), do đầu tư xây dựng đường mới bên cạnh các đường trên nên khả năng sinh lợi giảm.
PHƯƠNG NAM
