UBND tỉnh vừa cho phép áp dụng giá đất để thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 trong thời gian chờ UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2020-2024), thực hiện từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2020-2024) có hiệu lực thi hành.
Theo đó, đối với người sử dụng đất là tổ chức, trường hợp tại khu vực có dự án cần xác định giá đất có thông tin giá đất cụ thể của loại đất có cùng mục đích sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì sử dụng giá đất cụ thể đó để xác định giá đất tạm tính cho dự án cần xác định giá đất theo phương pháp nội suy; trường hợp tại khu vực có dự án cần xác định giá đất không có thông tin giá đất cụ thể đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện tạm tính theo giá đất trong Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2020-2024).
Sau khi UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2020-2024) thì xác định lại giá đất theo giá đất đã được điều chỉnh để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cho phù hợp, người sử dụng đất phải thống nhất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh (nếu có) và cam kết không khiếu nại.
Đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân (trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và xác định thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất) thì thực hiện xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo giá đất trong Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2020-2024) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.
Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giá chuyển nhượng được xác định là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất trong Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2020-2024) thì xác định giá chuyển nhượng theo giá đất trong Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2020-2024).
UBND tỉnh cũng giao Sở TN&MT tham mưu xây dựng, điều chỉnh Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh 5 năm (2020-2024) theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 17 Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ. Thời gian thực hiện hoàn thành, trình UBND tỉnh ban hành trong tháng 3/2025.
VIỆT AN
