UBND tỉnh vừa có văn bản hướng dẫn UBND các địa phương xác định diện tích đất ở và cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo Quyết định số 315 ngày 16/2/2006 của UBND tỉnh.
Trên cơ sở Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ có hiệu lực thi hành, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 315 quy định hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; hạn mức công nhận đất ở theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình đối với thửa đất có nhà ở gắn liền với vườn, ao; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng nông nghiệp theo quy định để triển khai thực hiện thống nhất.
Theo UBND tỉnh, do tính đặc thù của hồ sơ địa chính đang quản lý của các địa phương, nên khi xác định lại diện tích đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo Quyết định số 315 ở một số địa phương cấp huyện thực hiện khác nhau. Trong đó, có địa phương xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đủ 400m2 và không thu tiền sử dụng đất; hoặc chỉ công nhận theo hạn mức tối đa (150m2 đối với các phường, 200m2 đối với các thị trấn và 250m2 đối với các xã), phần diện tích còn lại nếu có nhu cầu thì được cấp giấy chứng nhận và thu tiền sử dụng đất theo quy định.
Theo quy định tại Điều 14, Điều 15 của Nghị định 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ, thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, sẽ được cấp giấy chứng nhận, kể cả trường hợp sử dụng đất làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 và trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt.
Việc thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức và ngoài hạn mức được thực hiện theo quy định tại Điều 14 và 15 của Nghị định 84 và Khoản 1 Điều 2 của Nghị định 120 ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 198 ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, cụ thể như: Trường hợp sử dụng đất làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức giao đất ở theo Điều 4 và 5 của Quyết định số 315 ngày 16/02/2006 của UBND tỉnh tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định. Trường hợp sử dụng đất làm nhà ở từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2004 thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở theo Điều 4 và 5 của Quyết định số 315 tại thời điểm cấp giấy chứng nhận; thu 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định.
PHƯƠNG NAM
